房客使用劣质燃气用具引发火灾殃及邻居，房东、房客一同被告上法庭，被索赔36.5万余元。近日，上海市浦东新区人民法院作出一审判决，确认邻居齐某的各项合理损失为11.2万余元，由房东奚某担责30%，即赔偿3.3万余元；由房客刘某担责50%，即赔偿5.6万余元。
江苏在沪打工者刘某租住于奚某的临时简易房内，与齐某搭建的二层简易房(外墙面及屋面为彩钢夹芯板）相邻。2011年5月，齐某的房屋装修后作为儿子婚房由儿子儿媳共同居住使用。事隔三月的某日傍晚，刘某承租的临时简易房屋发生火灾，火灾造成其租住的房屋及屋内物品烧毁烧损，并因火势蔓延造成毗邻的齐某第二层房屋及屋内物品同遭厄运。事后，经浦东新区消防部门作出的火灾事故认定书认定，起火原因为：该起火灾可以排除人为放火、气候因素、物品自燃、电气故障引发火灾，无法排除可燃气体泄漏遇点火源后发生火灾的可能。因为双方对赔偿未能达成一致意见，所以齐某向浦东新区法院提起赔偿诉讼。
齐某诉称，奚某租给刘某的房屋失火，将其楼上儿子新房内的物品全部烧毁，损失惨重。他认为，奚某作为房屋权利人，将临时搭建的违章建筑租给他人使用，又未对承租人使用的燃气用具进行检查和维护保养；刘某作为承租人，亦未对使用的燃气用具进行检查和维护保养导致火灾发生，两人均有错，应承担连带赔偿责任，要求法院判令赔偿其损失36.5万余元。
奚某辩称，自己并非火灾事故的实际责任人，该事故应由承租人承担责任。齐某搭建的房屋材料不防火，盖房时没有留足够的空隙，又将剩余易燃材料直接斜放在双方房屋中间，导致火灾发生时直接把火引到齐某的房屋上，对此齐某本身亦有责任。现自己愿意作出赔偿2万元。
刘某辩称，火灾也造成其屋内的财产都被烧光，齐某损失没有他说的那么多，按照火灾的具体情况和自己的赔偿能力，其愿意赔偿1～1.5万元。
法院审理查明，齐某与奚某搭建的房屋均无相关部门的建造审批手续。法院认为，根据本案事实及火灾事故认定书，刘某系起火房屋承租人即实际使用人，居住期间，使用劣质燃气用具且缺乏检查维护保养，未尽到安全注意义务，应对损害后果承担主要过错责任；奚某搭建违章建筑并出租给刘某，其采用木板搭建房屋，耐火极限低，也未能履行管理职责，对损害后果应承担一定过错责任；而齐某搭建违章二层房屋，墙面材料为耐火性较低的彩钢板，且搭建时未与奚某房屋保持消防规范所要求的防火安全距离，与火灾蔓延扩大存在直接因果关系，对损害后果也应承担一定过错责任。
据此，根据火灾事故过错责任和原因力大小等因素，确定齐某自行承20％责任，奚某承担30％责任，刘某承担50%责任。
来源：法律教育网
