李某租赁胡某的厂院办厂，后因该厂院被列入拆迁范围，导致两人签订的租赁合同终止履行。但胡某却拒绝返还李某尚未使用的租赁费用，李某便将胡某告上法庭。12月25日，河南省许昌县人民法院审结了该起租赁合同纠纷案，依法判决被告胡某返还原告李某租赁费1.5万元，并承担该案诉讼费。
2010年12月6日，李某与胡某签订《厂房租赁协议》一份，协议约定，李某承租胡某的厂院办厂，租期10年，年租金3.6万元，一年一缴，先缴后使用；厂房因拆迁或不可抗力原因，造成协议不能履行时，原厂院建筑设施赔偿或亏损归胡某，机械设备方面归李某。房屋租金自2011年2月1日开始缴纳。合同签订后，李某按照合同约定及时缴纳了第一年的房租，并于2012年1月30日缴纳了第二年的租金3.6万元。胡某收到租金后向李某出具收据一张，并注明该租金租赁时间自2012年2月1日至2013年2月1日。
2012年8月中旬的一天，因胡某的厂院被当地政府列入拆迁范围，胡某遂持一份当地政府的拆迁公告找到李某，要求李某搬走。李某无奈，重新寻找地方搬迁了在胡某厂院内的设备。因胡某一方的原因导致合同不得不提前终止，且李某所缴纳的该年度租金使用也不足7个月，李某据此要求胡某返还剩余5个月租赁费时，胡某以他又花费2万余元给李某新建了四间厂房，李某应支付该笔费用为由拒绝退还剩余租赁费。多次协商无果，李某便于2012年9月3日将胡某告上法庭，要求被告胡某返还租金1.5万元，并承担该案诉讼费。
庭审中，被告胡某辩称，原告租赁被告厂院的租赁时间应从签协议的当月算起，应为12月份开始计算，故被告只能返还原告3个月的租金；另外，被告在合同约定的房子外，又花费2.2万元给原告盖了4间共50平米的房子归原告使用，原告应将该笔费用返还被告，并支付额外4间房子的租赁费3200元。
法院经审理认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行自己的义务。因客观原因致使合同不能履行的，终止履行、尚未履行的当事人应当采取适当的补救措施。该案中原被告签订租赁合同后，因客观原因致使原告无法继续使用被告厂院，被告应当返还原告剩余租金。根据已查明的事实，被告已收取原告一年租金3.6万元，租期自2012年2月至2013年2月，原告于2012年9月3日诉至法院，要求被告返还租金1.5万元，被告对原告起诉的时间并未提出异议，说明原告于2012年9月3日已停止使用被告厂院。按上述时间计算原告尚有近6个月的时间未使用被告厂院，故原告要求被告退还5个月的租赁费1.5万元，事实清楚，证据确凿，于法有据，法院予以支持。关于被告辩称理由，因证据不足，法院不予确认。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂依法作出上述判决。
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